Принятые изменения актуализируют российское законодательство в соответствии с современным состоянием дел в области геодезии и картографии.
Вступили в силу решения суда по двум гражданским делам об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
Руководитель Росреестра Башкирии рассказал на конференции о том, в каких случаях владельцы недвижимости могут потерять ее.
В закон «Об участии в долевом строительстве» еще в начале 2014 года были внесены изменения, суть которых заключается в обязательном страховании гражданской ответственности девелоперами или их поручителями. Первый такой объект, зарегистрированный управлением Росреестра, в Башкирии появился только сейчас. Он будет расположен в селе Булгаково. Игорь Шеляков, руководитель Управления Росреестра по РБ, отмечает, что проблема в отсутствии у банков и страховых компаний продуктов для заключения или страхования договоров, поскольку часто у застройщиков никаких активов нет. Они пока неохотно идут на заключение таких контрактов.
Количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве в этом году по сравнению с прошлым вырос на 18 % . Это больше на 1300 единиц, чем в 2012 году. Оформлено около 9 тысяч сделок. Как отметил руководитель Управления Росреестра Башкирии Игорь Шеляков: «Это говорит о том, что жители республики перестали бояться стать обманутыми дольщиками. Стоимость жилья высокая, поэтому единственный выход для физлиц — это ипотека. Среднестатистический человек вряд ли сможет купить квартиру из имеющихся средств, поэтому привлекаются заемные средства банков и т.д. Так же он отметил, что многое зависит от политики банков, т.к. исходя из ситуации в экономике страны, республики, они могут повысить требования к предъявляемому пакету документов. Показатель числа зарегистрированных прав на недвижимость и сделок с ней в 2013 году один из самых высоких в Приволжье. А именно, 660 тысяч прав, из них четверть зарегистрирована в столице РБ.
Уголовное дело заведено в отношении сотрудников Росреестра по республике, которые передали в собственность недостроенный супермаркет, находящийся под арестом.
По версии следствия, в 2010 году Ленинский районный суд Уфы наложил арест на объект незавершенного строительства ООО «Мегамаг-Уфа», стоимостью около 780 млн руб. с целью обеспечения исполнения приговора по уголовному делу, возбужденному по факту хищения бюджетных средств в размере 195 млн руб. путём незаконного возмещения НДС.
В Уфе люди 5 лет не могли установить право собственности на квартиры в доме №29 по ул. Достоевского. Дом, существующий фактически, не числится в Росреестре. А все из-за того, что построенный в 2008 году дом не был сдан в эксплуатацию и не поставлен на кадастровый учет. В дело вмешалась Прокуратура Ленинского района Уфы.
Как показала проверка, генподрядчик строительства – ОАО «Строитель» выполнило работы с недочетами, кроме того, не смогло представить все исполнительные документы на объект. Из-за этого инспекция Гостройнадзора РБ не сочла возможным выдать разрешение на эксплуатацию.
С начала календарной весны 2013 года в России изменилась процедура заключения сделок с недвижимостью. Соответствующие поправки уже внесены в Гражданский кодекс Российской Федерации.
Как пояснила помощник руководителя Управления Росреестра по Башкортостану Наталья Шагиева, после 1 марта этого года не подлежат госрегистрации договоры продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, предприятия, договоры дарения. Теперь объектом регистрации будет выступать право на недвижимое имущество, его ограничение и обременение, а не сделка с ним.
Однако для некоторых видов сделок с недвижимостью процедура государственной регистрации все же осталась. Речь идет о договоре ипотеки, договоре долевого строительства, а также о регистрации аренды как обременения.
— Даже если действие закона о бесплатной приватизации будет продлено, это не отразится на жителях домов аварийного фонда и общежитий, которые не переданы в муниципальную собственность, — пояснила Домблеру заместитель начальника отдела регистрации прав Управления Росреестра Башкирии Василя Нургалиева.
По ее словам, эта часть жилого фонда не передается в собственность сейчас, поэтому от продления сроков действия закона ничего не изменится.
На сегодняшний день в республике бесплатно приватизировано около 80% жилого фонда. Примерно такая же часть жилого фонда, по данным МУП «Центр недвижимости», приватизирована в Уфе.
Как уточнили в Росреестре и МУП «Центр недвижимости», решение по всем заявкам, принятым до 1 марта будет принято, и все кто их подал, смогут приватизировать свое жилье бесплатно, независимо от того, будет продлен закон или нет.
Республика Башкортостан по общему количеству зарегистрированных прав, сделок и ограничений (обременений) на недвижимое имущество в 2012 году занимает шестое место в России. В прошлом году в республике было зарегистрировано 838870 прав, сделок и ограничений с недвижимым имуществом.
При этом среди регионов ПФО Башкортостан занимает по данному показателю второе место, уступив лишь Татарстану, и первое место — по количеству выданных сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
Также, активно регистрируют права, сделки и ограничения (обременения) с недвижимым имуществом на территории Свердловской, Челябинской и Нижегородской областей, Пермского края. Напомним, что в Башкортостане с 1998 года было зарегистрировано почти 7 миллионов сделок с недвижимостью
15 лет назад, 31 января 1998 года, вступил в силу Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». За время, прошедшее с этого момента, в Башкирии было зарегистрировано почти 7 миллионов сделок с недвижимостью — 6 987 142.
По общему количеству всех зарегистрированных прав, сделок и ограничений Управление Росреестра по Республике Башкортостан среди ряда территориальных органов Росреестра, со штатной численностью свыше тысячи человек, по итогам 2012 года по количеству регистрационных действий на одного сотрудника находится на первом месте, опережая по этому показателю Республику Татарстан, Свердловскую и Челябинскую области.
Настоящим прорывом в совершенствовании государственных услуг, предоставляемых Росреестром, а, следовательно, и Управления Росреестра по Республике Башкортостан, стало внедрение предварительной записи на прием и выдачу документов, наделение полномочиями по приему и выдаче документов и запросов о предоставлении сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в 2010 году филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Башкортостан и в 2013 году Многофункционального центра по предоставлению государственных и муниципальных услуг (РГАУ МФЦ) .
1 марта 2013 года заканчивается срок передачи жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда в собственность граждан в порядке приватизации, сообщает пресс-служба Управления Росреестра по Башкортостану.
По словам руководителя Управления Игоря Шелякова, с 1998 года правом на приватизацию жилья в республике воспользовалось около 650 тысяч человек.
Напомним, что как заявил 11 января председатель Комитета Госдумы России по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Павел Крашенинников, "Бесплатная приватизация жилья продлеваться не будет".
Бесплатная приватизация жилья началась в 1991 году. Первоначально ее планировалось завершить 1 января 2007 года. Однако затем сроки трижды продлевались, последний раз - в 2010 году до 1 марта 2013 года.
В Нефтекамске сейчас отмечается самая высокая активность по регистрации прав на земельные участки по «дачной амнистии», сообщил 23 января на онлайн-конференции в «Общественной электронной газете» руководитель Управления Росреестра по Башкортостану Игорь Шеляков.
— Именно по «дачной амнистии» в 2012 году зарегистрировано на 22 процента меньше, чем в 2011 году. Активность населения по получению прав на участки по упрощенной схеме сейчас спадает. Однако вполне возможно и то, что люди просто предпочитают не пользоваться «дачной амнистией», а заказывают межевание, чтобы избежать в будущем спорных ситуаций с соседями, — высказал предположение руководитель республиканского Управления Росреестра.
В 2012 году в соответствии с законом о «дачной амнистии» в упрощенном порядке зарегистрировано более 54 тысяч прав, сообщили в пресс-службе Управления Росреестра по Башкортостану.
Большая часть зарегистрированных прав распространяется на земельные участки — свыше 30 тысяч. На объекты индивидуального жилищного строительства Управлением Росреестра по РБ зарегистрировано около 19 тысяч прав. Еще почти пять тысяч прав выдано им на создаваемые или созданные объекты недвижимости.
Как отметил руководитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ Игорь Шеляков, по сравнению с 2011 годом, количество зарегистрированных прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества в упрощенном порядке в 2012 году уменьшилось на 22%.
— Снижение этого показателя связано с тем, что права на большинство объектов, подпадающих под действие «дачной амнистии», на данный момент уже зарегистрированы, — считает Игорь Шеляков.
Для повышения качества оказываемых госуслуг, Управлением Росреестра по Башкортостану сокращены сроки проведения государственной регистрации прав и сделок с недвижимостью.
— Уже с 1 января 2013 года жители городов и районов республики, за исключением Уфы и Уфимского района, могли зарегистрировать права и сделки с недвижимостью за 15 календарных дней. Напомню, что, установленные законом для этих процедур сроки, составляют 20 календарных дней, — пояснила помощник руководителя Управления Росреестра по РБ Наталья Шагиева. — С 14 января этого года возможность зарегистрировать права и сделки с недвижимым имуществом, в том числе ипотеку земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений, в срок 15 календарных дней, появилась и у жителей Уфы и Уфимского района. Более того, в городах Агидель и Октябрьский, а также в Калтасинском и Татышлинском районах республики зарегистрировать права и сделки с недвижимостью сегодня можно в течение 10 календарных дней.
В Нефтекамске, по улице Дорожной, 10 открылся новый операционный зал Управления Росреестра по Башкортостану.
— Ранее в данном здании уже располагались два операционных зала управления. Теперь же, с открытием третьего, получить государственные услуги Росреестра и Кадастровой палаты можно будет в одном месте, по принципу «одного окна», что очень удобно для заявителей, — сообщила помощник руководителя Управления Росреестра по Башкортостану Наталья Шагиева.
В новом зале ведется прием и выдача документов на госрегистрацию прав, государственный кадастровый учет, предоставление сведений из ЕГРП и Государственного кадастра недвижимости. Здесь же проводится консультирование заявителей по вопросам государственной регистрации прав и кадастрового учета.
C начала 2013 года полномочиями по приему и выдаче документов на госрегистрацию прав на недвижимость и предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав, наделен Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг.
Прежде чем наделить МФЦ такими полномочиями, Управление Росреестра по РБ провело совместное обучение сотрудников Центра основам законодательства в сфере госрегистрации прав, а также порядку приема и выдачи документов на государственную регистрацию.
В настоящее время в Многофункциональном центре ведется прием документов на государственную регистрацию прав, как по предварительной записи (по адресу: ул. Ленина 70, каб.701)., так и в порядке «живой» очереди. Также осуществляется прием запросов о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав, запросов о предоставлении сведений из Государственного кадастра недвижимости, организована выдача документов после проведения государственной регистрации по делам, принятым в Многофункциональном центре.